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房地產業下行拖累消費 政策有望進一步放松

  中信建投研究發展部副總裁胡艷妮預計房地產政策會放松，財政支出都可能加大，但短期降準可能不大，也沒有必要，主要還是想發展債券市場。不過也不排除因外匯占款采取降準。

  現象：房地產業下行拖累

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08484137879.shtml

  經濟狀況引發經濟學傢關於政策將進一步放松的預期。

  房地產業的下行同樣拖累瞭消費，因為傢具和建築裝潢材料的同比增速均有所回落。

  澳新銀行中國經濟師周浩也稱，政策有放松刺激的需要，這樣才能帶來反彈。時點上越快越好，初期應該是降準，但光降準可能不足以扭轉經濟頹勢。如果沒有政策刺激的話，經濟增速或維持在7.0%左右。

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  中國銀行國際金融研究所宏觀經濟研究主管溫彬建議從總量上降準，但釋放出來的準備金可以定向給中小企業的額度，以避免降準後流向限制行業、負債高的行業，且有助於降準後商行主動降低融資成本。

  民生證券認為，利率市場化、金融機構高負債成本通過居民中長期貸款影響瞭房地產銷售，房地產銷售下行滯後沖擊到房地產開發投資，房地產投資的下行難以通過基建投資有效對沖。此外，實體長端融資成本維持高位導致金融支持實體經濟力度偏弱。

  此外，從投資看，政府希望通過刺激定向發力，以小搏大，帶動相關產業鏈整體發展。但與此同時，應該看到，今年中央拉動的投資金額比往年少，同時土地財政受到抑制，因此整體投資的增速能否穩住，還要看地方政府能不能找到新的投資標的，轉變投資結構。

  預期：不排除降準可能

  本報訊(記者 陳海玲)3月份才剛剛顯現的令人鼓舞的反彈跡象在4月份迅即轉入平淡。國傢統計局昨天公佈，4月工業增加值同比增長8.7%，社會消費品零售總額同比增長11.9%，1~4月固定資產投資同比增長17.3%，所有數據漲幅均下降，低於市場預期。

  高盛高華經濟學傢宋宇認為，增長放緩的原因還可能包括前幾個月信貸收緊以及土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢二季度以來財政支出增長十分緩慢。

內容來自sina新聞

  "庫存較高，居民房貸收緊，銷售遇冷，銀行風險偏好回落導致融資約束趨緊，促使房地產投資增速不斷下行。國傢預算內資金同比增速回升到18.5%，4月 以高鐵和棚戶區改造為主的微刺激措施持續出臺，但基建投資的回升隻是有限對沖房地產投資的下滑，整體投資增速仍然出現小幅回落。同理，盡管內部政策發力、 外部需求改善，但受房地產下行拖累，工業增速仍未企穩。"民生證券表示。

  宋宇認為，即使4月份的實體經濟增長疲軟勢頭在五月和六月持續，二季度環比增速仍將好於一季度水平。

  房地產拖累經濟增速繼續放緩經濟學傢預測--

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