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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
樓市暖不暖？看看土地市場。近幾個月來，房企的拿地熱情就如天氣一般逐漸升溫，大多數房企持續積極拿地，多地不斷出現"地王"蹤跡。而土地出讓的事，今年似乎也尤其多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據不完全統計，這10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金的40%。
在北上廣等地，商品房的土地供應一直呈饑渴狀態，較好的地塊仍然是僧多粥少。業內人士認為，雖然對於房地產市場的狀態，很多人都分析說很嚴峻，都在講控制房價，但實際上開發商都在"搶地"，因為每個開發商的行為都證明他們對未來的判斷很心知肚明。
房價上漲派言論
房價漲不漲看人口流動
亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存：
房屋信貸公司信貸年息借貸增貸轉貸 "地王"卷土重來
一線城市房價繼續上漲三灣鄉二胎
深圳買房可以對沖70%的通脹。盡管地產領頭的50多個相關行業都正趨向探底，地產業的蕭條恐怕難以規避，但買樓仍是對抗通貨膨脹最有效的手段。樓市最大的優點在於它能抵抗濫發貨幣的行為，"例如在深圳買房，樓價上漲的速度起碼可以對沖掉70%的通脹。"
不僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風是愈刮愈烈。7月23日，北京朝陽區的孫河地塊經過70輪競價，最終中糧[簡介 最新動態]以23.6億元奪標，折合樓面價4.8萬元一平米，超過此前北京土地市場單價最高的萬柳地塊。北京市土地整理儲備中心公開披露的數據顯示，今年前7個月，北京土地出讓金合計約為870億元，比去年同期上漲約265%。
內容來自sina新聞
北上廣等地都屬於移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區一樣，吸引著全國各地的年輕人來此尋找發展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那麼容易跌。事實是，即使在2008年爆發金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。
鏈傢地產市場研究統計顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比上漲9%，同比上漲21.6%，創下歷史新高。與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高，1至6月，房價平均漲幅高達11.2%。
他們真實的買房故事和北上廣等地銷售房產的數據，無一不支持著房價還在上漲的事實。而在葉先生看來，現在依然是持有房子的時候，尤其是北上廣等一線城市。他認為，一線城市的房價還有一定的上漲空間，至於二三線城市，房價可能不容易上漲，四五線城市的房價則可能下跌。
如此一來，問題開始變得更清晰瞭-- 判斷未來幾年某地的房價是漲是跌，很大程度上要看該城市是在吸納新增人口，還是人口在流出。
數據顯示，一線城市供求比僅為0.64，但三四線城市，例如甘肅武威供求比高達8.06，山西大同供求比達5.7，延安達4.34，存在嚴重供過於求現象。湖南湘潭從6月份開始，一手商品房網簽成交面積持續下滑，房價也在7月出現下跌。量價齊跌，這是典型的供大於求信號。
三四線城市房價跌
與之相對應的是，環比下跌的城市增至39個，東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌，東莞跌幅最大，達1.71%。
相比一二線城市，三四線城市的房地產市場得花更長時間來消化庫存。按業內人士估算，北京現有土地庫存的消耗時間不足兩年半，上海和廣州分別不足一年半和一年，但部分三四線城市要消化已有的在售住宅面積，需要6年以上，市場供給已經超出瞭真實需求。
8月1日發佈的7月百城價格指數顯示，房價漲跌開始出現分化。7月重點監測的100個城市中，61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。值得註意的是，北上廣等十大城市7月住宅均價為17609元每平方米，環比上漲1.34%，與去年同期相比上漲11.06%，這也是近三年來同比漲幅首次超10%。
為什麼一線城市的房價一直在上漲？
在某些專傢看來，一線城市房價的上漲，除瞭經濟方面的供求原因，還與人口流向有關。一線城市過度聚集的行政資源、經濟資源、教育資源吸引瞭一大批外來人口的流入。北上廣等地都屬於移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區一樣，吸引著全國各地的年輕人來此尋找發展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那麼容易跌。事實是，即使在2 0 08年爆發金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。
一個城市房地產市場的增長動力大小，取決於人口流向，人口流入量大的城市，房價上漲空間較大，人口流出地的房價則不具備上漲的前提。雖說過去十年，房產投資遵循"傻瓜邏輯"，不管在哪買，隻要買瞭就是賺，但不可否認，買在大城市的房子，的確比買在小城市的房產要漲得多。原因就在於大城市有更強的人口集聚能力，不論是自住需求還是投資需求，大城市的空間縱深都大於小城市。
火爆的賣地，令不少業內外人士擔心，房價是否還將繼續上漲？
看漲派打死不賣房 一線城市房價還要上漲
一些特別地塊的競拍過程也能讓人看出土地市場的火熱。8月7日，武漢東湖高新區一地塊，面積為139459.19平方米，起始價為62757萬元，引起瞭8傢房企的關註。經過5小時487輪競拍，旭輝集團最終以13.45億元競得，溢價超過一倍，達到114. 4%。
房價漲是沒有異議的。房價漲，這是沒有異議的。至少一線城市五年要翻一番的，其他二三線城市各種條件不一樣，有的就是人口的擁入不太充分的地區，可能漲幅不高，但是一定還會漲。
諾亞正行CEO章嘉玉：
一線城市精華地帶問題不大，三四線城市房產存在風險。我國的房地產市場是一個區域分化、結構性的房市。我認為，投資者如果持有的是一線城市的精華地段，問題不太大。畢竟那些精華地方比如上海的陸傢嘴，北京二環等精華地段，已經沒有新增的土地可以開發瞭。但是二三線、三四線城市，被城鎮化炒作出來的房地產市場，尤其是供給較多的住宅類房地產將存在較高的風險。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生：
下半年房價上漲動力依然存在，但同比漲幅將趨緩。今年上半年房地產總體形勢用一句話形容，就是各項指標處於本輪調控以來高位。2013年以來，房地產投資貢獻率、房地產交易量、交易額等多方面指標由負轉正，達到近兩年高位。由於宏觀經濟影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。
經濟學傢郎咸平：
老王賣房的舉動，一度在編輯部炸開瞭鍋，引起同仁們的集體討論，最不贊成老王關於房產觀點的便是葉先生。他和我們分享他買房的故事，說當初老王勸他不要買學區房，他沒聽，後來他買的一套學區房在2年間漲瞭200萬元。與此同時，編輯部的另一位同事張女士，今年初在北京潘傢園附近買瞭一套140萬元的住房，半年時間就漲到190萬元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08412392759.shtml
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