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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  就在中信泰富神州半島售樓部對面,有一個它的孿生兄弟:在"神州半島"前面加上"隆源"兩字的銷售中心。置業顧問解釋是,神州半島整個項目中有一部分是榮智健所在的公司買下來的,而這個公司就是隆源。

  "因為比較低調,並沒有怎麼宣傳。所以價格上有優勢,而且隆源的規劃基本上都是跟著中信泰富做的,隆源所需要做的基本上隻有建設小區本身,因為享受到這些配套設施,我們的投資會少一些,所以基本上地價要比他們(中信泰富)低一些,裝修啊什麼做得好一些。"上述置業顧問說道。

  銷售人員告訴本報記者:"業主很穩定,很多都是推薦自己的朋友來買,而且很多都是來買個兩三套這種的。"但是銷售數據顯示並不樂觀。神州半島全部建好之後,一共有11個小區,預計容納7萬人。目前已建好8個小區,但僅入住一萬多戶。

  值得註意的是,從拿地到建設,在將近十年的時間裡,神州半島項目開發體量不足拿地項目總量的10%,造成大量告訴你上班族低利優惠貸款方案土地閑置。為瞭拉動銷售,中信泰富不惜違規建設一處占地4000畝的高爾夫球場作為配套。除此之外,中信泰富還引入瞭兩個合作夥伴一起開發,一個是保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館),另一個則是香港隆源控股有限公司(以下簡稱"隆源")。

  神秘"隆源"

  為瞭消化這個巨無霸型的大項目,中信泰富引入瞭兩個合作夥伴,一個是保利地產,另一個是隆源。

  十年時間,神州半島開發體量不足拿地總量的10%,為促銷售中信泰富違規建設4000畝高爾夫

  2005年9月,中信泰富與萬寧市政府簽署合作開發框架協議,利用10年時間開發神州半島。據相關資料顯示,該項目規劃范圍約38.43平方公裡,計劃總投資100億元。中信泰富負責整個神州半島的規劃、道路平整、通水通電等基建設施,在完成基建後土地再交還當地政府,再以公開掛牌拍賣方式出售。

  據瞭解,榮智健2009年4月8日因海外投資巨虧而辭去中信泰富董事局主席後,當月的22日和29日,中信泰富與榮智健私人名下的耀星發展有限公司和帝港企業有限公司通過掛牌出讓方式分別獲得萬寧市神州半島的多塊土地。

  本報記者無法查詢到該高爾夫球場擁有合法的建設手續。截至發稿,中信泰富方面未能就高爾夫球場是否有合法手續等問題進行回應。

  據本報記者瞭解,這個項目北距海口140公裡,南距三亞110公裡,總建築面積約407萬平方米。

  兩次土地出讓的12塊土地中,榮智健私人名下兩傢公司獲得5塊住宅用地。剩餘7塊土地分別由中信泰富屬下的4傢全資子公司獲得。

  除此以外,本報記者還發現,這個龐大的項目中還包括多個俱樂部:沙灘俱樂部、企業俱樂部、馬術俱樂部、遊艇俱樂部。其中高爾夫俱樂部被稱之為亞洲最佳高爾夫球會,是"高爾夫愛好者的朝拜聖地"。

  這是一處全部按照高端的豪宅去建造的高端度假勝地。"電梯洋房都是電梯入戶的"。

  高端豪宅也體現在價格上。地上兩層的獨棟別墅項目有3000棟,最小面積120平方米。最低售價每平方米2萬元,而在半島之巔的密度隻有0.3的獨棟別墅,每平方米售價高達10萬元。

  "我們這兒辦理的高爾夫球場會員就是為瞭促進賣房,這個高爾夫球場隻針對買房業主贈送。"6月中旬,神州高爾夫球場一位工作人員告訴本報記者,"購買房子價值在600萬元以上者,會贈送一張終身制白金卡。允許最多帶三個嘉賓,但每個嘉賓需要繳納650元的特惠價格。"

  在有關宣傳資料中,不難發現,神州半島規劃面積從38.43平方公裡變為24平方公裡,後又"瘦身"至18平方公裡。即使如此,神州半島依然被稱為"海南最大的旅遊度假地產項目之一"。

中信泰富海南開發遇困 違規建4000畝高爾夫球場

  在神州半島18平方公裡的項目中,分別有4個海灣,分別是命名為歡愉、豪情、閑逸和靜謐。分別主打傢庭度假、自然養生和頂級私屬功能,其中後者正處於南海航村所在地,中信規劃將在這裡設計建造幾座停機坪,供私傢業主按照各自需求進行訂制開發。

  "保利在海南的項目是很少的,隻有在三亞有一個很小的項目,說可以來這邊做個遊艇碼頭,保利來考察,感覺不錯,就在這裡做瞭一個碼頭。"上述內部人士向記者透露道。

  有消息顯示,隆源取得的土地占地共約54萬平方米,付出的資金不過約1.96億元人民幣,每平方米的樓面地價僅約700元。

 中信泰富海南地產開發遇困

  據悉,隆源目前開發瞭君臨海和聽濤苑兩個小區,未來還有聽濤苑二期和一個尚未開發的名為山海居的200套獨棟別墅項目。

  但是,大型的投入與實際引來的顧客卻成反比。本報記者在現場看到,在炎熱的天氣下,這個高爾夫球場鮮有人出現,但是維護人員卻並不能減少,必須每天堅持維護,投入大量維護資金才能讓這個高爾夫球場繼續保持正常運營。而這個高爾夫球場存在的價值就是為瞭拉動房子銷售。

  置業顧問告訴記者,隆源的樓盤所處位置非常好,精裝修,賣得很不錯。現在還剩下幾十套尾房,從中拿出40套,打7折。均價是1.7萬元,精裝修的房子。最小就是88平方米和108平方米的。

內容來自sina新聞

  神州半島-海南省最大的旅遊地產項目開發進度緩慢。這是一個位於海南省海口與三亞之間的東海岸線上,規劃面積18平方公裡(約2.7萬畝)的巨無霸型項目,由香港中信泰富操盤開發。2005年,時任董事長榮智健拍板與海南方面簽署瞭開發協議,並成為海南省"十二五"規劃重點小城鎮運營項目,據悉,還享受到相關優惠政策。

  值得一提的是,隆源的董事會主席是中信泰富的前任董事長榮智健,而隆源拿地時距離榮智健從中信泰富董事長離職不過兩個星期。

  6年建設近10%

  中信泰富一位人士告訴《中國經營報》記者:"項目真正建設時間是從2008年開始。然而,6年來,已開發的項目占拿地項目體量的僅有10%。換句話說,建築面積達400萬平方米的總體項目,現在差不多隻開發瞭大概60萬平方米。而根據中信泰富已經投入的資金額度來看,目前已經差不多投資100多億元,而總投資大概需要200多億元。"

  除此之外,榮智健還持有超過一成的中信泰富股權,而榮智健長子榮明傑至今仍是中信泰富的執行董事。

  隆源公司一位員工告訴本報記者,榮智健本人很少來看項目。"倒是他的小兒子榮明棣-隆源公司的法人代表,大概每個月會來一次。"

  從某方面來說,房地產市場的低迷使得神州半島的銷售量和開發進度更加遲緩,不過相比之下,在神州半島這個項目中,隆源憑借較低的價格走得極為輕快。

  一位不願透露姓名的業內人士告訴本報記者,在神州半島的海灣處,原本規劃是中信泰富和隆源兩傢在做。後來也是因為他們(和保利)比較好的關系,就讓給瞭保利做。

  此外,置業顧問也告訴本報記者,該項目大約有50%至60%的客戶都是北京的,其中不乏中信集團大客戶,而中信內部是可以享受內部員工價的。

  原標題:中信泰富海南地產開發遇困 違規建4000畝高爾夫球場

  建球場隻為促銷別墅

  然而,為瞭更好地銷售房子,中信泰富興建瞭包括企業傢俱樂部、中信管理學院等多個配套物業,但是對於業主來說,最重要的配套設施是一個有著41洞的海上高爾夫球場。更為甚者的是,在"後來者"保利地產的各種宣傳廣告上,也均以其作為一個重要賣點。

  本報記者以前來辦理會員卡的身份來到毗鄰海岸線的神州半島高爾夫球場,發現這是一個占地面積驚人的高爾夫球場:長6.5公裡,足足占地4000畝。包括5洞練習場在內,總共41洞,規模在中國排第二名,全球排名50位。

  更為重要的是,對於這個大型的高爾夫球場為此支付的維護成本而言,也是驚人的。高爾夫球場的工作人員告訴本報記者,高爾夫球場每天都需要澆水,而整個球場共有200多個噴灌設施,抽取地下水進行澆灌,每天澆水兩次,每天總共澆水8個小時。除瞭噴灌設施之外,還有許多人工手拿水管對噴灌設施未能覆蓋的地方進行澆灌。

  "我的工作就是每天站在太陽底下手拿水管澆水,每天工作8小時。我所在的景觀部總共有100多人,兩個人一個小組,每個工作崗位都需要澆水。"一位帶著寬鬥笠的銀行信貸房貸利率任何問題免費諮詢工作人員對本報記者說道。

  與此同時,也有工作人員透露,光草坪部就需要幾十個人進行維護。而除瞭草坪部和景觀部外,這個高爾夫球場還有後勤部、育林部、保安部等多部門。

  與維護草坪所必須的澆水之外,草坪還需要每個月進行打藥。"有時個把月需要打一次,有時一個月打三次。不打藥,就會死去。這個工作人員指著幾株葉子掉落的植物說,你看這樣就是因為沒有打藥。"

  "我們這一條街過去有6個餐廳,連剪頭發的都有"。神州半島置業顧問對於廖無人影的半島解釋說:"在這裡居住的很多都是頂級人士,他們想要的就是一種安靜。"

  球場工作人員稱,這個建成於2010年的高爾夫球場,是為瞭配合周邊高端住宅而建設。但是神州半島的房子已經"開發很久瞭,一直處於正在開發狀態"。

  40℃的高溫下,神州半島顯得安靜至極。

  而萬寧市政府國土局則表示:"問題正在解決中,不方便予以解答。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10292786410.shtml
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