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  2013年，地產市場四大特點不容忽視：一線城市房價創新高、賣地創新高、融資創新高、房企"出海"前所未有。

  "積累瞭在海外開拓市場的經驗，對一傢企業的發展思路、視野等都會有很大的幫助，可以學習國外先進的開發模式、產品設計、創新理念等，反哺國內市場開發。"光耀集團董事長郭耀名這樣認為。

  不過，在想著到海外賺錢的同時，這些"出海"房企也應當註意來自各方面的風險。

  這傢今年剛剛在中國香港實現借殼上市的開發商，一年內便形成瞭亞洲、大洋洲、歐洲、美洲等世界房地產開發版圖佈局，總投資規模超過百億美元。其收購的紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權，項目的總投資額預計將超過50億美元，是內地房企迄今在美國的最大投資。

  如果說前些年房企的海外投資還可以稱之為大膽嘗試的話，那麼2013年房企的海外投資絕對稱得上是一股熱潮。

  12月13日，萬科董事會主席王石透露瞭這傢行業龍頭海外投資的最新動向，其在微博上表示，萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。此前，萬科已經確定瞭兩筆海外投資，這其中還不包括年初其在中國香港拿下的荃灣項目。

  中坤對冰島的投資就是一個例子，由於政治和法律問題，三年時間過去瞭，無論中坤最早提出的購地方案還是後來的租地計劃，事情一直懸而未決。

  與之相符的是，根據來自Dealogic的數據顯示，中國人在海外的房地產交易規模去年急劇上升，達到18.6億美元。相比之下，2011年為5.47億美元，2010年為9000萬美元。

  那麼，是什麼原因讓這麼多品牌房企開始熱衷於海外投資呢？

  不過，與綠地相比，萬科的海外投資規模可謂"小巫見大巫"。

2013年房地產白皮書 千億元級房企土豪增至七傢

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本文導航

• 千億元級房企土豪增至七傢
• 熱衷海外投資房企紮堆"出海"一線城市年內賣地直逼5000億元
• 千億元級房企擴至七傢

• 融資推高地價地價推高房價
• 房企海外融資直逼3300億元

  張宏偉表示，進軍海外市場並不簡單，如果沒有充裕的資金和合適的開發模式、沒有更好瞭解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼，房企佈局海外市場有可能會面臨不同程度的風險。海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。

  世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告也顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。

  早在今年2月份，萬科便宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後的4月16日，萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。

  對此，綠地集團董事長張玉良直言，"我們感興趣的是中國人多的地方，你不去賺，這部分錢就被外國人賺走瞭"。王石此前表示，由於不少萬科的客戶將移民海外，其中，30%選擇北美地區，萬科會跟隨這些客戶進軍北美地區。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道上的資源優勢，吸引國內高端職業人群到海外置業投資，這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。

  同時，國內地價高企，限購、限貸等調控政策的頻繁出臺，擴展融資渠道降低融資成本、推進企業國際化等因素也是房企"出海"的重要原因。

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  據瞭解，綠地在韓國濟州島的項目漢拿山小鎮拿地成本僅為50萬元/畝，但在海南拿地的價格可能要在1000萬元/畝以上。尤其是今年以來，一線、二線城市地王頻現，土地價格迅速攀升，北京市的樓面地價已經超過7萬元/平方米，堪比發達國傢的首都或經濟中心。

  此外，張玉良表示，當前歐美等國經濟加速復蘇，中國經濟增速卻在放緩，二者之間存在"剪刀差"，所以其認為目前正是中國房地產企業進行海外投資的黃金窗口期。

  最新的數據也似乎印證瞭這一觀點，據悉，今年英國房地產價格已經較去年上漲瞭9.7%，且沒有下滑跡象。同時，美國聯邦住房金融署最新公佈的房價指數顯示，美國房價已連續第九個季度上漲。而這些數據顯然也支撐房企"出海"的信心。

  來自克而瑞的數據顯示，近兩年內，有接近20傢知名房企進駐海外房地產市場。其中絕大部分是在2013年進入實際操作層面，例如萬科在2012年成立瞭海外業務推進小組，但直到2013年才開始正式進行海外投資。

  中國銀行發佈的《2011年中國私人財富管理白皮書》顯示，在中國高凈值人群(定義為可投資資產在1000萬元以上的人口)中，14%已經移民海外，另有46%正在計劃或者辦理移民的過程中。

新聞來源http://qd.ho北區土地貸款期數use.sina.com.cn/news/2013-12-16/08322538805.shtml

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